Si usted sufrio una lesion grave en la propiedad de otra persona en Queens, necesita un abogado de responsabilidad de locales con decadas de experiencia en casos de accidentes en propiedades en Flushing, Astoria, Jamaica y todo el condado. En The Orlow Firm, nuestros abogados han defendido a residentes de Queens lesionados por condiciones peligrosas durante mas de 40 anos. Hemos recuperado millones de dolares para clientes que resultaron heridos por defectos en propiedades ajenas. Nuestro equipo habla espanol y entiende las necesidades de la comunidad hispanohablante.
Llame al (646) 647-3398 para una consulta gratuita | No cobramos a menos que ganemos su caso
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Los abogados de The Orlow Firm hablan sobre los diferentes tipos de casos de responsabilidad de locales que han manejado durante sus decadas de practica en Queens y la Ciudad de Nueva York. Este video esta en ingles.
Ley de Responsabilidad de Locales en Nueva York: Quien Responde Cuando Usted Se Lesiona en Propiedad Ajena
La responsabilidad de locales no es una sola ley. Es un conjunto de estatutos de Nueva York, codigos municipales y decisiones judiciales. Estas reglas determinan cuando un propietario, arrendador u operador comercial debe compensarlo por lesiones causadas por condiciones peligrosas en su propiedad.
Bajo la ley de Nueva York, los propietarios tienen distintos niveles de responsabilidad segun quien se encuentre en su propiedad. Un invitado, como un cliente en una tienda o un inquilino en un edificio, recibe el nivel mas alto de proteccion. El propietario debe mantener la propiedad en condiciones razonablemente seguras y advertir sobre peligros conocidos. Un visitante social recibe proteccion contra peligros ocultos que el propietario conoce. Incluso las personas que ingresan sin autorizacion estan protegidas contra danos intencionales y ciertos peligros ocultos creados por el propietario.
La Seccion 7-210 del Codigo Administrativo de NYC es especialmente importante para los residentes de Queens. Desde 2003, los propietarios adyacentes a una acera, y no la Ciudad, son responsables por defectos en las aceras. Esta es una obligacion no delegable. Los propietarios no pueden transferir la culpa a inquilinos, companias de administracion o contratistas. La excepcion se aplica a viviendas ocupadas por sus duenos de una, dos o tres familias usadas exclusivamente como residencias.
La Seccion 235-b de la Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York agrega una capa adicional de proteccion para los inquilinos. Todo contrato de alquiler residencial en Nueva York incluye una garantia implicita de habitabilidad. El arrendador garantiza que el local es apto para la vivienda humana. La propiedad debe estar libre de condiciones peligrosas o daninas para la vida, la salud o la seguridad. Esta garantia no se puede renunciar.
Nueva York tambien aplica la negligencia comparativa pura bajo la Seccion 1411 del CPLR. Aunque usted comparta parte de la culpa por su lesion, su compensacion se reduce por su porcentaje de culpa pero nunca se elimina. Si un jurado determina que usted tiene 20% de culpa, usted aun recupera el 80% de sus danos y perjuicios.
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Los abogados de The Orlow Firm explican los limites de la responsabilidad del propietario en casos de responsabilidad de locales en la Ciudad de Nueva York y por que condiciones un propietario puede o no ser considerado responsable. Este video esta en ingles.
Steven Orlow, fundador de The Orlow Firm, aporta una perspectiva unica a estos casos. Como ex Asesor Legal del Ejecutivo del Condado de Queens y ex Miembro del Concejo de la Ciudad de Nueva York representando al Condado de Queens, el comprende como funcionan la responsabilidad municipal y los requisitos de notificacion previa desde adentro.
Tipos de Casos de Responsabilidad de Locales en Queens
La responsabilidad de locales abarca una amplia gama de condiciones peligrosas en propiedades. Nuestra firma maneja casos que involucran:
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Tipos de Casos de Responsabilidad de Locales:
- Accidentes en Aceras -- Responsabilidad bajo Seccion 7-210
- Resbalones y Caidas -- Superficies mojadas o heladas
- Violaciones del Codigo de Construccion -- Defectos estructurales
- Accidentes de Ascensores y Escaleras Mecanicas -- Fallas mecanicas
- Seguridad Negligente -- Asaltos, robos
- Escaleras Defectuosas -- Escalones rotos, pasamanos faltantes
- Caida de Objetos -- Escombros, fachadas sueltas
- Accidentes en Piscinas y Areas Recreativas -- Riesgo de ahogamiento, resbalones
- Mordeduras de Perro en Propiedad -- Animales peligrosos conocidos
The Orlow Firm ha manejado todos estos tipos de casos en Queens durante mas de 40 anos. Llame al (646) 647-3398 para hablar sobre su caso.
Accidentes en Aceras por Tropiezos y Caidas
La infraestructura de aceras envejecida de Queens crea peligros generalizados para los peatones. Los propietarios son responsables por defectos en las aceras bajo la Seccion 7-210. Nuestro analisis de datos de NYC 311 muestra que Queens tuvo 8,244 quejas por condicion de aceras solo en 2024, un aumento del 28% con respecto a 2023.
Resbalones y Caidas en Superficies Mojadas o Heladas
El hielo invernal, las filtraciones del techo y los pisos mojados en tiendas son causas frecuentes de lesiones graves por caidas en Queens. Los casos de resbalones y caidas en barrios con edificios residenciales antiguos son especialmente comunes debido a la infiltracion de agua y la acumulacion de hielo.
Violaciones del Codigo de Construccion y Defectos Estructurales
Techos colapsados, escaleras rotas, barandas defectuosas y yeso desprendido son frecuentes en el parque de viviendas anteriores a las normas modernas de Queens. Los edificios construidos antes de los codigos actuales en barrios como Astoria, Ridgewood y Jackson Heights presentan mayor riesgo.
Accidentes de Ascensores y Escaleras Mecanicas
Los corredores de edificios altos en crecimiento en Long Island City y Flushing han hecho que las lesiones por ascensores y escaleras mecanicas sean mas comunes. Nuestra firma obtuvo una recuperacion de $2,875,000 para un hombre legalmente ciego que cayo 16 pies dentro de un pozo de ascensor abierto, sufriendo lesiones en la espalda y el talon. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
Seguridad Negligente
Asaltos, robos y agresiones sexuales en edificios con cerraduras rotas, camaras faltantes o iluminacion deficiente dan origen a reclamos por seguridad negligente. Los grandes complejos de apartamentos y las propiedades de NYCHA en Queens son escenarios comunes.
Escaleras y Pasillos Defectuosos
Escalones rotos, pasamanos faltantes y superficies irregulares en edificios de apartamentos, estaciones de metro y propiedades comerciales causan un gran numero de lesiones por responsabilidad de locales en Queens.
Caida de Objetos y Escombros
Escombros de construccion, ladrillos sueltos de fachadas y articulos no asegurados en estanterias de tiendas pueden causar lesiones graves. Nuestra firma recupero $900,000 para un repartidor indocumentado que fue golpeado por ladrillos de fachada que caian, requiriendo cirugia de cuello. Este caso demuestra nuestro compromiso de servir a todos los residentes de Queens sin importar su estatus migratorio. Puede presentar una demanda sin importar su estatus migratorio. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
Accidentes en Piscinas y Areas Recreativas
Los parques de Queens, complejos de apartamentos e instalaciones publicas presentan riesgos de ahogamiento y peligros de resbalones y caidas alrededor de piscinas y areas recreativas.
Mordeduras de Perro en Propiedad
Los propietarios pueden ser responsables cuando saben que el perro de un inquilino es peligroso y no toman medidas de proteccion.
Datos de Peligros en Aceras y Propiedades de Queens
Ninguna otra firma de abogados publica datos especificos de Queens sobre la magnitud de los peligros en propiedades del condado. Nuestro analisis de los registros de solicitudes de servicio de NYC 311 revela la dimension del problema.
Nuestro analisis de datos de NYC 311 encontro que Queens genero 55,293 quejas totales relacionadas con locales en 2024, mas que cualquier otro condado. Estas incluyeron condiciones de calles (25,840), arboles danados (12,657), condiciones de alumbrado publico (8,552) y condiciones de aceras (8,244).
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Quejas Relacionadas con Locales en Queens ante 311 (2024):
- Condiciones de Calles: 25,840
- Arboles Danados: 12,657
- Condiciones de Alumbrado Publico: 8,552
- Condiciones de Aceras: 8,244
- Total: 55,293 quejas
Las quejas por aceras aumentaron un 28% de 6,462 en 2023 a 8,244 en 2024. Queens lidera NYC en quejas por condicion de calles con el 36.4% del total de la ciudad.
Fuente: NYC Open Data, Solicitudes de Servicio 311 (2024)
Queens lidera la Ciudad de Nueva York en quejas por condicion de calles con el 36.4% del total de la ciudad y en quejas por arboles danados con el 39.8%. Queens ocupa el segundo lugar detras de Brooklyn en quejas por aceras con el 32.8%.
Las quejas por aceras en Queens aumentaron un 28% de 6,462 en 2023 a 8,244 en 2024, y el ritmo de 2025 sugiere que la tendencia ascendente continua. Aceras rotas y violaciones de aceras representan el 83.2% de todas las quejas por aceras en Queens. Las violaciones de aceras representan el 51.7% y las aceras rotas el 31.5%.
Puntos Criticos por Barrio en Queens
El codigo postal 11106 de Astoria es el principal punto critico de quejas por aceras en Queens, con 633 quejas en 2024, un aumento del 722% desde las 77 quejas en 2020. El vecindario mas amplio de Astoria (11102, 11103, 11105, 11106 combinados) presento 1,223 quejas por aceras. Otros puntos criticos importantes incluyen el grupo del sur de Queens de Howard Beach, Ozone Park, Richmond Hill y South Ozone Park (917 quejas), Jamaica (592), el noreste de Queens (718), Fresh Meadows y Hillcrest (575), y Flushing (363).
La Junta Comunitaria 1 (Astoria/Long Island City) presento la mayor cantidad de quejas por aceras con 1,397 en 2024, casi el doble de la siguiente junta mas alta.
De las 25,840 quejas por condicion de calles en Queens en 2024, 15,889 (61.5%) fueron por baches. Los hundimientos fueron el segundo motivo con 3,780 (14.6%).
Por Que los Datos de 311 Son Importantes para Casos de Responsabilidad de Locales
Las quejas al 311 establecen notificacion previa. Cuando un propietario o la Ciudad ha recibido quejas sobre una condicion peligrosa y no la repara, ese historial fortalece los reclamos de responsabilidad de locales. Reportes repetidos de una acera rota o una escalera danada son evidencia poderosa de que el propietario conocia el peligro.
La oficina principal de The Orlow Firm esta en 71-18 Main Street, Queens, NY 11367. Esto nos ubica en el corazon del area de Fresh Meadows/Hillcrest, uno de los barrios con mas quejas por aceras. Adam Orlow fue Presidente de la Asociacion del Colegio de Abogados del Condado de Queens, lo que le da un conocimiento profundo de los tribunales de Queens y los vecindarios donde estos peligros persisten.
Importante: Las quejas al 311 miden condiciones reportadas, no lesiones confirmadas. Estas cifras no deben equipararse con conteos de lesiones.
Como Probar Su Reclamo de Responsabilidad de Locales en Queens
Ganar un caso de responsabilidad de locales requiere probar cuatro elementos: deber de cuidado, incumplimiento de ese deber, conexion entre el incumplimiento y sus lesiones, y danos medibles. El elemento mas disputado en los casos de responsabilidad de locales en Queens es la notificacion. Usted debe probar que el propietario sabia o deberia haber sabido sobre la condicion peligrosa.
Notificacion Real vs. Notificacion Constructiva
La notificacion real significa que el propietario sabia directamente sobre el peligro a traves de una queja de un inquilino, un incidente previo o un informe de mantenimiento. La notificacion constructiva significa que la condicion existio durante suficiente tiempo para que un propietario razonable la hubiera encontrado y reparado. Los registros de quejas al NYC 311, los historiales de violaciones de edificios y los informes de incidentes previos son criticos para probar la notificacion.
Evidencia Que Debe Preservar
Fotografie y grabe en video la condicion peligrosa, el area circundante, cualquier senal de advertencia o la ausencia de senales, y sus lesiones. Incluya marcas de tiempo. Recopile la informacion de contacto de los testigos. Solicite una copia del informe del incidente al propietario o la administracion del edificio. Conserve la ropa y el calzado que llevaba puesto. Las aseguradoras pueden argumentar que sus zapatos contribuyeron a la caida.
Solicite el video de vigilancia de inmediato. Muchos negocios sobrescriben las grabaciones de seguridad dentro de 24 a 72 horas. Una carta de preservacion escrita de su abogado puede evitar que esta evidencia critica se pierda.
Registros de Violaciones de Edificios
Los registros de violaciones del Departamento de Edificios de NYC y HPD son publicos y se pueden buscar en linea. Las violaciones previas por la misma condicion son evidencia poderosa tanto del peligro como del conocimiento del propietario. Ejemplos incluyen escaleras rotas, pasamanos faltantes o infiltracion de agua.
Registros Meteorologicos y de Mantenimiento
Para casos de hielo y nieve, los registros meteorologicos pueden probar cuando ocurrio la precipitacion. La Seccion 16-123 del Codigo Administrativo de NYC requiere que los propietarios limpien la nieve y el hielo de las aceras adyacentes dentro de cuatro horas despues de que la nevada se detenga (entre las 7 a.m. y las 9 p.m.).
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Los abogados de The Orlow Firm explican los factores clave que determinan la solidez y el valor de un caso de responsabilidad de locales, incluyendo la evidencia, la notificacion y la responsabilidad. Este video esta en ingles.
Seccion 7-210 del Codigo Administrativo de NYC: Responsabilidad por Aceras en Queens
Las caidas en aceras son el tipo mas comun de caso de responsabilidad de locales en Queens. La Seccion 7-210 es la ley que define la responsabilidad.
Antes de que la Ley Local 49 entrara en vigor el 14 de septiembre de 2003, la Ciudad de Nueva York era responsable por los defectos en las aceras. Desde entonces, la responsabilidad se traslado a los propietarios adyacentes. Bajo la Seccion 7-210, los propietarios junto a cualquier acera deben mantenerla en condiciones razonablemente seguras. Son responsables por lesiones causadas por no hacerlo.
Esta es una obligacion no delegable. Los propietarios no pueden escapar de la responsabilidad culpando a inquilinos, companias de administracion o contratistas de remocion de nieve. La obligacion recae directamente sobre el propietario.
La excepcion para viviendas de una a tres familias protege a las propiedades residenciales ocupadas por sus duenos de una, dos o tres familias usadas exclusivamente para fines residenciales. Para esas propiedades, la Ciudad mantiene la responsabilidad. Los bordillos tambien son responsabilidad de la Ciudad, no del propietario adyacente.
"Falta de mantenimiento" incluye la falta de instalar, construir, reconstruir, repavimentar, reparar o reemplazar losas de acera defectuosas. Tambien incluye la falta de remover nieve, hielo, tierra u otro material.
Nuestro analisis de datos de NYC 311 muestra los barrios de Queens mas afectados por peligros en aceras: Astoria (1,223 quejas en 2024), sur de Queens (917), noreste de Queens (718), Jamaica (592) y Fresh Meadows/Hillcrest (575). La ubicacion de nuestra firma en Queens significa que nuestro personal puede visitar los sitios con defectos en aceras rapidamente para documentar las condiciones antes de que se realicen las reparaciones.
Reclamos Contra Propiedades del Gobierno: El Requisito de Notificacion de 90 Dias
Si su lesion por responsabilidad de locales ocurrio en propiedad del gobierno en Queens, usted enfrenta un plazo mucho mas corto para presentar su reclamo. Las propiedades del gobierno incluyen parques publicos, desarrollos de vivienda de NYCHA, estaciones de metro, escuelas y edificios de la ciudad.
Bajo la Seccion 50-e de la Ley Municipal General, usted debe presentar un Aviso de Reclamo (Notice of Claim) por escrito dentro de 90 dias de su lesion. El plazo de prescripcion para lesiones personales contra una entidad del gobierno es de solo un ano y 90 dias. Para lesiones en propiedad privada bajo la Seccion 214 del CPLR, el plazo es de tres anos.
Es fundamental que usted actue rapido si su lesion ocurrio en propiedad del gobierno. No espere a que sus lesiones sanen para buscar asesoramiento legal. Llame al (646) 647-3398 para verificar su fecha limite.
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Plazos de Presentacion: Propiedad Privada vs. Propiedad del Gobierno
| Requisito | Propiedad Privada | Propiedad del Gobierno |
|---|---|---|
| Aviso de Reclamo | No requerido | Requerido dentro de 90 dias |
| Plazo de Prescripcion | 3 anos (CPLR 214) | 1 ano y 90 dias |
| Audiencia 50-h | No | Si, examen obligatorio similar a una deposicion |
| Donde Presentar | Demanda directa en tribunal estatal | Contralor, MTA o secretario del distrito escolar |
| Ejemplos | Tiendas, edificios de apartamentos, aceras privadas, restaurantes | Parques, viviendas de NYCHA, estaciones de metro, escuelas, edificios de la ciudad |
Muchas propiedades en Queens (NYCHA, estaciones de metro, algunos estacionamientos) parecen privadas pero son propiedad del gobierno. Llame al (646) 647-3398 para confirmar su fecha limite.
Los avisos deben presentarse ante la agencia correcta. Presente ante la Oficina del Contralor de NYC para reclamos contra la Ciudad, la Unidad de Reclamos de la MTA para lesiones en el metro o autobus, o el secretario del DOE/distrito escolar para lesiones en escuelas. Despues de que se presenta el aviso, la agencia gubernamental puede exigir una audiencia 50-h, que es un examen similar a una deposicion.
Queens tiene una extensa cantidad de propiedades gubernamentales. Esto incluye Flushing Meadows-Corona Park, desarrollos de NYCHA como Astoria Houses, Queensbridge Houses, South Jamaica Houses y Pomonok Houses, escuelas publicas, bibliotecas y centros comunitarios. Muchas personas no se dan cuenta de que un edificio o acera es propiedad del gobierno. Las estaciones de metro, algunos estacionamientos y los edificios de NYCHA pueden parecer privados pero aun asi activan el requisito de notificacion de 90 dias.
La Ciudad de NYC pago $1.04 mil millones en reclamos por responsabilidad civil en el ano fiscal 2024, con reclamos por lesiones personales constituyendo la gran mayoria de ese total, segun el Panel de Reclamos del Contralor de NYC.
La experiencia de Steven Orlow como ex Asesor Legal del Ejecutivo del Condado de Queens y ex Miembro del Concejo de la Ciudad de Nueva York le da a nuestra firma una clara comprension de como se procesan y resuelven los reclamos gubernamentales.
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Los abogados de The Orlow Firm hablan sobre los limites de tiempo criticos que se aplican a los casos de responsabilidad de locales en Nueva York, incluyendo los plazos acortados para reclamos contra entidades gubernamentales. Este video esta en ingles.
Compensacion en Casos de Responsabilidad de Locales en Queens
La compensacion disponible en un caso de responsabilidad de locales depende de la gravedad de sus lesiones, la claridad de la responsabilidad y la evidencia de notificacion previa. Nuestra firma ha obtenido resultados notables para clientes lesionados por condiciones peligrosas en propiedades.
Danos Economicos
Gastos medicos incluyendo atencion de emergencia, cirugia, rehabilitacion y tratamiento medico futuro. Salarios perdidos por tiempo fuera del trabajo. Capacidad de ingresos reducida si sus lesiones limitan su capacidad para trabajar en el futuro. Danos a pertenencias personales.
Danos No Economicos
Dolor y sufrimiento, angustia emocional, perdida del disfrute de la vida, y desfiguracion o cicatrices. Estos danos a menudo constituyen la mayor parte de la recuperacion por responsabilidad de locales.
Danos por Muerte por Negligencia
Cuando un peligro en un local causa la muerte, los familiares sobrevivientes pueden recuperar gastos funerarios, perdida de apoyo financiero y perdida de companerismo.
Nuestros Resultados Comprobados
$2,875,000 -- Hombre legalmente ciego cayo 16 pies dentro de un pozo de ascensor abierto; lesiones en espalda y talon
$2,750,000 -- Trabajador de edificio cayo a traves de un agujero en el piso; lesiones de cuello y espalda requiriendo tres cirugias
$1,500,000 -- Caida en acera gravemente danada; cirugia de espalda y tobillo
$900,000 -- Repartidor indocumentado golpeado por ladrillos de fachada que caian; cirugia de cuello
$800,000 -- Resbalo en agua de filtracion de techo; cirugia de cuello y espalda
$700,000 -- Tropezo en acera mal pavimentada; cirugia de fractura de cadera
$690,000 -- Tropezo en escalon roto de edificio; cirugia de espalda
Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.
Segun los CDC, las caidas son la principal causa de muerte por lesiones entre adultos de 65 anos o mas en los Estados Unidos, y la tercera causa principal de muerte por lesiones no intencionales en general. Las lesiones especificas por responsabilidad de locales a menudo incluyen fracturas de cadera y muneca por caidas, especialmente entre personas mayores. Las caidas por escaleras o ascensores pueden causar lesiones cerebrales traumaticas. Las caidas de varios pisos conducen a lesiones de columna vertebral, y los asaltos en casos de seguridad negligente pueden causar trastorno de estres postraumatico.
Que Hacer Despues de una Lesion por Responsabilidad de Locales en Queens
Tomar los pasos correctos despues de una lesion en un local puede proteger tanto su salud como sus derechos legales.
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Que Hacer Despues de una Lesion por Responsabilidad de Locales:
- Buscar Atencion Medica -- Las caidas pueden causar conmociones cerebrales, fracturas y lesiones de tejidos blandos ocultas
- Reportar el Incidente -- Notificar al propietario o administrador; solicitar un informe del incidente por escrito
- Documentar el Peligro -- Fotografiar y grabar en video la condicion peligrosa, el entorno y sus lesiones
- Preservar la Ropa y el Calzado -- Las aseguradoras pueden argumentar que sus zapatos o ropa contribuyeron a la caida
- Solicitar Video de Vigilancia -- Muchos negocios sobrescriben las grabaciones de seguridad dentro de 24-72 horas
- Presentar una Queja al 311 -- Crea un registro oficial si el peligro es continuo
- No Firmar Nada -- Las declaraciones grabadas y los acuerdos tempranos pueden perjudicar su reclamo
- Contactar a un Abogado de Responsabilidad de Locales -- Llame al (646) 647-3398 para una consulta gratuita
Los reclamos contra propiedades del gobierno requieren un aviso dentro de 90 dias. Complete estos pasos lo antes posible despues de su lesion. El tiempo es critico para preservar la evidencia y su reclamo.
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Busque atencion medica de inmediato. Aunque las lesiones parezcan menores, las caidas pueden causar conmociones cerebrales, fracturas finas y lesiones de tejidos blandos que aparecen despues. Acuda a NYC Health + Hospitals/Elmhurst, NYC Health + Hospitals/Queens en Jamaica, o la sala de emergencias mas cercana.
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Reporte el incidente. Notifique al propietario, la administracion del edificio o el gerente de la tienda. Solicite una copia escrita del informe del incidente. Para propiedades del gobierno, documente la ubicacion exacta.
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Documente el peligro. Fotografie y grabe en video la condicion peligrosa, el area circundante, cualquier senal de advertencia o la ausencia de estas, y sus lesiones. Asegurese de que las fotos incluyan marcas de tiempo.
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Preserve su ropa y calzado. Las companias de seguros a menudo argumentan que sus zapatos o ropa contribuyeron a la caida.
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Solicite el video de vigilancia. Esto es urgente. Muchos negocios sobrescriben las grabaciones de seguridad dentro de 24 a 72 horas. Envie una carta de preservacion por escrito o pida a su abogado que lo haga de inmediato.
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Presente una queja al 311. Si el peligro es continuo, como una acera rota o un pasamanos faltante, presentar una queja al 311 crea un registro oficial.
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No firme nada del propietario o su aseguradora. Las declaraciones grabadas y los acuerdos anticipados pueden perjudicar su reclamo.
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Contacte a un abogado de responsabilidad de locales en Queens. Llame al (646) 647-3398 para una consulta gratuita. Podemos ir a usted si no puede venir a nuestra oficina. Hablamos su idioma.
Preguntas Frecuentes Sobre Responsabilidad de Locales en Queens
Cuanto tiempo toma resolver un caso de responsabilidad de locales?
La mayoria de los casos de responsabilidad de locales en Nueva York toman entre 12 y 36 meses para resolverse. El tiempo depende de la gravedad de la lesion, las disputas sobre responsabilidad y si el caso se resuelve por acuerdo o va a juicio. Los casos que involucran entidades del gobierno pueden tomar mas tiempo debido al proceso de Aviso de Reclamo y las audiencias 50-h obligatorias antes de que pueda iniciar el litigio.
Puedo presentar un reclamo de responsabilidad de locales si estaba sin autorizacion en la propiedad?
Si, aunque sus derechos son mas limitados. Los propietarios en Nueva York no pueden crear peligros intencionales o trampas ocultas ni siquiera contra personas no autorizadas. Los ninos lesionados por atracciones peligrosas como piscinas sin cercas tambien pueden tener reclamos validos. Sin embargo, el deber de cuidado que se debe a personas sin autorizacion es mucho menor que el que se debe a invitados o clientes.
Que pasa si el propietario reparo el peligro despues de mi lesion?
Bajo las reglas de evidencia de Nueva York, las reparaciones realizadas despues de un accidente generalmente no son admisibles para probar negligencia. Sin embargo, pueden ser admisibles para otros propositos, como probar que el propietario tenia control sobre la condicion. Las fotografias tomadas antes de las reparaciones son por lo tanto evidencia critica.
Puedo demandar a mi arrendador por una lesion en mi propio apartamento?
Si. La garantia de habitabilidad de Nueva York bajo la Seccion 235-b de la Ley de Propiedad Inmobiliaria requiere que los arrendadores mantengan los apartamentos en condiciones seguras y habitables. Si su arrendador sabia de una condicion peligrosa en su apartamento y no la reparo, usted puede tener un reclamo de responsabilidad de locales incluso como inquilino. Ejemplos comunes incluyen escaleras rotas, barandas defectuosas o filtraciones de agua.
Necesito hacer un informe policial despues de una lesion por responsabilidad de locales?
Un informe policial no es obligatorio para la mayoria de las lesiones por responsabilidad de locales, pero puede ayudar. Los informes policiales crean un registro oficial del incidente y las condiciones. Para lesiones en propiedad publica, areas mantenidas por el gobierno, o aquellas que involucran actos criminales como asaltos, un informe policial fortalece su reclamo y proporciona documentacion clave.
Que pasa si me resbale en el hielo y el edificio dice que contrato una empresa de remocion de nieve?
Bajo la Seccion 7-210 del Codigo Administrativo de NYC, el mantenimiento de la acera es una obligacion no delegable. El propietario sigue siendo responsable independientemente de si contrato a un contratista para remover la nieve y el hielo. Usted puede demandar tanto al propietario como a la empresa de remocion de nieve, pero el propietario no puede escapar de la responsabilidad delegando el trabajo.
Cuanto cuesta contratar a un abogado de responsabilidad de locales en Queens?
The Orlow Firm maneja casos de responsabilidad de locales con honorarios de contingencia. Usted no paga nada por adelantado, y solo cobramos una tarifa si obtenemos compensacion para usted. Su consulta inicial es gratuita. Sin costo alguno para usted hasta que ganemos. Llame al (646) 647-3398 para hablar sobre su caso sin obligacion financiera.
Puedo demandar a la Ciudad de Nueva York por una lesion en la acera?
En la mayoria de los casos, no. Desde que la Seccion 7-210 entro en vigor en 2003, el propietario adyacente, no la Ciudad, es responsable del mantenimiento de la acera. La excepcion son las aceras junto a viviendas ocupadas por sus duenos de una, dos o tres familias usadas exclusivamente para fines residenciales. Para esas propiedades, la Ciudad mantiene la responsabilidad. Usted debe presentar un Aviso de Reclamo dentro de 90 dias.
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Si usted o un ser querido resulto lesionado en la propiedad de otra persona en Queens, no enfrente solo a las companias de seguros. The Orlow Firm ha protegido a residentes de Queens lesionados en Flushing, Jamaica, Astoria, Forest Hills y todo Queens durante mas de 40 anos. Nuestro equipo habla espanol y entiende las preocupaciones de la comunidad hispanohablante. Su estatus migratorio es confidencial y no afecta su derecho a presentar una demanda.
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Fuentes y Recursos Oficiales
Leyes de Nueva York Citadas
- Seccion 1411 del CPLR -- Negligencia Comparativa Pura
- Seccion 214 del CPLR -- Plazo de Prescripcion para Lesiones Personales
- Seccion 235-b de la Ley de Propiedad Inmobiliaria -- Garantia de Habitabilidad
- Seccion 50-e de la Ley Municipal General -- Aviso de Reclamo
Leyes de NYC Citadas 5. Seccion 7-210 del Codigo Administrativo de NYC -- Responsabilidad por Aceras 6. Seccion 16-123 del Codigo Administrativo de NYC -- Remocion de Nieve y Hielo de Aceras
Fuentes de Estadisticas 7. Solicitudes de Servicio NYC 311 -- Open Data (conjunto de datos erm2-nwe9) 8. Panel de Reclamos del Contralor de NYC -- Datos de Reclamos por Responsabilidad Civil del Ano Fiscal 2024
Recursos Utiles 9. CDC -- Prevencion de Caidas (Adultos Mayores) 10. NYC DSNY -- Responsabilidades de Remocion de Nieve
Metodologia de Datos Los desgloses por condado y vecindario fueron calculados por el equipo de investigacion de The Orlow Firm a partir de registros publicos de NYC Open Data. Los datos de Solicitudes de Servicio NYC 311 (NYC 311, 2020-2025) se publican a nivel de direccion y vecindario. Agregamos estos registros para producir las estadisticas especificas de Queens citadas anteriormente, ya que las agencias de la ciudad no publican desgloses pre-calculados a nivel de condado para todas las metricas.
